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A COMPRA
É importante ter uma consultoria para
indicar o tipo de terreno mais adequado as
suas necessidades e ao tipo de projeto que
pretende construir. Verificar todo o
histórico e a documentação do terreno a ser
adquirido. Esse investimento com certeza
será revertido em economia e evitará
problemas no futuro, também é importante
ficar atento aos aspectos técnicos regidos
pelo código de obras e edificações do
município em que o lote se encontra, pois
irão direcionar o futuro projeto.
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Se o lote possui grande quantidade de
árvores e a espécie destas arvores, que poderão
afetar a futura construção, ou se o terreno etc
localizado em área de Proteção Ambiental Permanente
, na qual não será autorizado o corte de árvores
para construir sua residência
LOCALIZAÇÃO
Verifique se existem acessos fáceis, o movimento do
local durante o dia, à noite, em dias úteis e também
aos finais de semana.
Lotes de esquina têm suas vantagens e desvantagens .
Se por um lado, este fator permite um projeto
bonito, o aproveitamento do terreno pode ser menor,
pois o projeto precisa ter recuos nas frentes em
relação às ruas.
MEDIDAS
Com a escritura nas mãos, é muito importante checar
as medidas reais do terreno, comparando com os dados
que constam no documento , a medição do terreno deve
ser feita , para que a planta da casa esteja de
acordo com as dimensões do lote.
TIPO DE SOLO
Evite surpresas na hora de executar a fundação da
casa, gastando muito mais do que o previsto. A
análise do solo do terreno é muito importante. É
chamada de sondagem e tem por objetivo conhecer o
tipo de solo, sua resistência se houverem aterros ,
se o mesmo possui problemas de estabilidade ou se o
terreno é encharcado. Este trabalho deve ser
acompanhado por profissionais especializados como
engenheiros geotécnicos, otimizando os custos com
infraestrutura.
Mas antes de contratar o serviço de uma empresa,
converse com os vizinhos que já construíram na
região, eles lhe darão informações preciosas.
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TOPOGRAFIA
Terrenos planos exigem menores
investimentos. Já em aclive ou declive, será
preciso gastar mais com serviços de
terraplanagem, ou seja, haverá necessidade
de movimentação da terra para tornar o
terreno plano também. Lembre -se de que
terreno muito inclinado, exige aterros, e
fazer um muro de arrimo também custa caro. A
avaliação do desnivel do terreno é feita em
relação ao nível da rua. |
ÁGUA
Para realizar a obra é necessário utilizar água,
portanto observe se o local é servido pela rede de
água e esgoto da região. Antes de começar a
construir, é preciso requisitar a ligação provisória
para o consumo na obra . Caso o terreno não esteja
em uma área de distribuição de água, será preciso
executar a perfuração de um poço.
ENERGIA ELÉTRICA
O pedido para a ligação de rede elétrica deve ser
feito na concessionária da região. Nesta etapa, a
ligação será provisória e será necessário fazer novo
pedido quando a casa for concluída.
ESGOTO
É comum encontrar um terreno em uma região servida
pela rede de água e não servida pela rede de
esgotos. A melhor alternativa é fazer uma fossa
definitiva, devidamente executada dentro das normas
técnicas pertinentes.
SOL
Quando detectado algum problema quanto à exposição
do sol no terreno, o projeto arquitetônico deverá
oferecer soluções para melhorar a entrada de
luminosidade nos cômodos, como localização e tamanho
das janelas .
DOCUMENTAÇÃO EM DIA
Consulte os documentos relacionados ao registro do
terreno para saber se estão regularizados e não
tenha problemas mais tarde.
Se você pretende adquirir um terreno localizado em
loteamento novo, peça uma cópia da planta do
loteamento e, através do número de matrícula do
documento, verifique a situação do registro junto à
prefeitura. Solicite ainda uma certidão negativa de
débito do IPTU, para evitar problemas com valores
pendentes do terreno.
Para saber quem é o proprietário do lote que você
pretende comprar, peça a apresentação da Certidão de
Propriedade no Cartório de Registro e Imóveis e
verifique se no documento consta todo o histórico do
imóvel, transações, alienações e outras operações já
realizadas até o momento.
HORA DE FECHAR NEGÓCIO
Solicite a um profissional que redija um contrato de
Compromisso de Compra e Venda do Imóvel, constando o
valor a ser pago e a forma de pagamento, além da
descrição do objeto da compra, no caso, o terreno e
o número da matrícula no Registro de Imóveis.
HABITE-SE OU AUTO DE CONCLUSÃO
Habite-se ou Auto de Conclusão é o mesmo documento,
apenas chamado por nomes diferentes. Após o
Habite-se e a CND/INSS você deverá providenciar a
averbação da construção na matrícula do imóvel. Esta
é a forma oficial de “transformar”o terreno em uma
casa.
TERRENO PROIBIDO
Loteamentos irregulares, clandestinos ou localizados
em área de proteção ambiental são as causas mais
frequentes de reclamações no Procon e no Instituto
de Defesa do Consumidor. Não compre. |
